Урок 16. Диалог «В банке» /Lesson 16. Dialog «In the bank»/

Lesson 16

 

 

After wedding, John and Mary are giving more thoughts of buying a house. For several months, the young family has been choosing their future home. They discussed, argued, and finally, they looked out a single family brownstone unit in the respectable neighborhood Gramercy. The cost of the house if rather high, so, John goes to the bank in order to specify the conditions of mortgage patterns. In the bank.

 

M (bank manager): Good afternoon, Mister Anderson! My name is Kathy Willy. I’m a manager for the Valley National Bank. How can I help you?

 

J: Hello. My wife and me, we looked out a house and would like to take out a mortgage to buy this house. Your bank was recommended to me as a reliable organization. I want to specify the mortgage conditions and costs.

 

M: Concerning the papers, we require your identification document, an income certificate, letters of recommendation from the banks, where you have had accounts for two or more years and a recommendation from your employer. Also, we need your account statement acknowledging a deposit sufficient for performing annual payments on the credit and a copy of the real estate purchase agreement. Beside this, we’ll need to estimate your credit reputation.

 

J: And what’s the rate on the credit?

 

M: It depends on the sum and the credit period, on the type of annual percentage rate, on the sum of the primary contribution and individual factors, which I cannot estimate without appropriate documents. If you provide me with information about the real estate and your salary, we can calculate right now your approximate monthly installments.

 

J: We chose a two-storeyed brownstone in Gramercy. We have already looked the house over. Mary simply fell in love with it. Its price is rather high – 900 000 dollars. But we both work. My annual income amounts to 96 000 dollars and Mary earns 60 000 dollars per year. Beyond that, we have an apartment in Miami. We were planning to sell it and make the primary contribution. It’s about 300 000 dollars.

 

M: I hope, you’ve made allowance for the tax amount in Gramercy? It is one of the most prestigious neighborhoods.

 

J: Absolutely. But we are lucky, it will be just 1 200 dollars per month.

 

M: Excellent offer! But, I’d recommend you to have assessment of the house condition conducted. Just for 300-500 dollars, an independent expert will detect all defects of the house. And you’ll escape surprises. And, probably, you’ll be able to drive the price down.

 

J: Good advice. I’ll use it for sure.

 

M: Another question. Which is your desired credit period?

 

J: I wouldn’t like to protract. I think, within 5 years, we’ll pay the whole sum.

 

M: Well. The purchase price is – 900 000 dollars, the sum of the primary contribution – 300 000 dollars, the credit period is 5 years. In this case, your fixed annual percentage rate will amount to 5% from the remaining sum owed. Accordingly, your monthly installment will be about 1200 dollars plus interest, that means about fifteen hundred dollars. Considering utility payments, taxes and maintenance payment, the total amount will be about 3 500 dollars per month. Can you afford such expenses?

 

J: Definitely. Our family’s monthly income comes to 13 000 dollars. We’ll rise it.

 

M: If that’s the case, I see no problems. Mister Anderson, are you a client of our bank? This would considerably simplify the procedure of receiving the loan.

 

J: I am not, unfortunately. But I can open an account or establish a deposit. Yes, the latter will be even better. I have some idle money.

 

M: We can do it right now. Do you have your identification document with you?

 

J: Sure. But, to begin with, I’d like to receive the list of documents, which I have to prepare to obtain the real property loan.

 

M: Pardon. Just a minute. I’ll print the sample. Here you are. Now we can proceed with establishing a deposit. By the way, we have online-banking.

 

J: Great! It means I’ll be able to repay the loan without leaving my home?

 

M: You’re absolutely right.

 

J: I hope your management’s decision in respect of the mortgage will be positive.

 

M: Certainly. Please, set your signature here.

 

J: With pleasure.


В банке

 

После свадьбы Джон задумывается о покупке дома. Несколько месяцев молодые люди выбирали будущее жилище, советовались, спорили и, наконец, присмотрели односемейный браунстоун в респектабельном районе Гремерси. Стоимость дома достаточно высока, поэтому Джон обращается в банк, чтобы уточнить условия получения ипотеки. В банке.

 

М (менеджер банка): Добрый день, мистер Андерсон! Меня зовут Кэтти Вилли. Я менеджер Valley National Bank. Чем я могу вам помочь?

 

Д: Здравствуйте. Мы с женой присмотрели дом и хотели бы приобрести его в ипотеку. Ваш банк мне рекомендовали в качестве надежной организации. Я хочу уточнить условия и стоимость кредитования.

 

М: Что касается документов, от вас потребуются: удостоверение личности, справка о доходах, рекомендательные письма из банков, где у вас открыт счет в течение двух и более лет, и рекомендации с места работы. Также необходимы выписка со счёта о наличии на нем суммы, достаточной для осуществления годовой оплаты по кредиту и копия договора купли-продажи недвижимости. Кроме того, нам необходимо проверить вашу кредитную историю.

 

Д: А какова ставка по кредиту?

 

М: Это зависит от суммы и срока кредитования, типа годовой процентной ставки, суммы первоначального взноса и индивидуальных факторов, о которых я не могу судить без соответствующих документов. Если вы предоставите мне информацию о недвижимости и заработной плате, мы можем прямо сейчас подсчитать приблизительный размер ежемесячных выплат.

 

Д: Мы остановились на двухэтажном браунстоуне в Гремерси. Дом уже осмотрели. Мэри прямо влюбилась в него. Цена достаточно велика – 900 000 долларов. Но мы оба работаем. Мой годовой доход составляет 96 000 долларов, Мери зарабатывает 60 000 долларов в год. Кроме того, у нас есть квартира в Майами. Мы планировали продать ее и выплатить первоначальный взнос. Это около 300 000 долларов.

 

М: Надеюсь, вы учли сумму налога в Гремерси? Это один из самых престижных районов.

 

Д: Безусловно. Но нам повезло, он составит всего 1 200 долларов в месяц.

 

М: Отличное предложение! Но я бы рекомендовала вам заказать экспертную оценку состояния дома. Всего за 300-500 долларов независимый специалист выявит все дефекты жилья. Вы избежите неожиданностей. А, возможно, получится сбить цену.

 

Д: Отличный совет. Я обязательно им воспользуюсь.

 

М: Еще один вопрос. На какой срок вы хотите взять ипотеку?

 

Д: Не хотелось бы затягивать. Думаю, за 5 лет мы сможем выплатить всю сумму.

 

М: Итого. Сумма покупки – 900 000 долларов, сумма первоначального взноса – 300 000 долларов, срок кредитования – 5 лет. В этом случае годовая фиксированная ставка составит 5% на оставшуюся сумму долга. Соответственно, ежемесячная выплата составит порядка 1200 долларов + процент, то есть около полутора тысяч долларов. Если учесть коммунальные выплаты, налог и плату за обслуживание, выйдет около 3 500 долларов в месяц. Вам по карману такие расходы?

 

Д: Безусловно. Ежемесячный доход нашей семьи составляет 13 000 долларов. Мы справимся.

 

М: В таком случае проблем не вижу. Мистер Андерсон, вы являетесь клиентом нашего банка? Это существенно упростило бы процедуру получения кредита.

 

Д: К сожалению, нет. Но я могу открыть счет или депозит. Да, второе даже лучше. У меня есть свободные средства.

 

М: Мы можем сделать это прямо сейчас. У вас с собой удостоверение личности?

 

Д: Естественно. Но для начала я бы хотел получить список документов, которые необходимо собрать для оформления кредита на недвижимость.

 

М: Простите. Минутку. Я распечатаю образец. Пожалуйста. Теперь мы можем перейти к оформлению депозита. Кстати, у нас есть онлайн-банкинг.

 

Д: Прекрасно! Значит, я смогу погашать кредит, не выходя из дома?

 

М: Совершенно верно.

 

Д: Надеюсь, решение вашего руководства относительно ипотеки будет положительным.

 

М: Безусловно. Подпишите здесь.

 

Д: С удовольствием.

 

Урок 16. Объяснение >>>

 

Урок 16. Упражнения на произношение >>>

 

вернуться к списку уроков >>>

 

Если Вам понравилось — поделитесь с друзьями :

 

Присоединяйтесь к нам в Facebook!


Смотрите также:

Самое необходимое из теории языка:

Предлагаем пройти тесты онлайн:

Рекомендуемые статьи и видео:

Ещё статьи >>>